Los subsidios de vivienda VIS y VIP en Colombia, son un aporte económico del Gobierno para complementar la cuota inicial de vivienda. Este programa de subsidios de vivienda familiar ha estado vigente durante el 2024 permitiendo que miles de colombianos tengan la oportunidad de cumplir el sueño de tener casa propia.
Subsidios de vivienda vigentes en 2024
1. Subsidio Concurrente
Es la suma de los subsidios otorgados a través del programa Mi Casa Ya y los subsidios asignados por las cajas de compensación. Un colombiano que accede al subsidio concurrente, obtiene un beneficio monetario de hasta 50 SMMLV equivalentes a $ 65.000.000 para la compra de su vivienda.
¿Cómo solicitar el subsidio concurrente?
Para poder postularse al subsidio concurrente, se deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser colombiano
- Tener ingresos iguales o inferiores a 2 SMMLV.
- Ser afiliados a una caja de compensación familiar.
- No poseer casa propia, derechos o herencias a su nombre.
- No haber sido beneficiados con otro subsidio de vivienda.
- El costo de la vivienda debe ser de hasta 150 SMMLV, es decir, $195.000.000 para vivienda con entrega para 2024.
- Para vivienda VIP, la vivienda no debe superar los 90 SMMLV o ($117.000.000).
Sin embargo, si un colombiano tiene ingresos entre 1 y 4 SMMLV podrá acceder al subsidio de la caja de compensación, siempre y cuando esté afiliado a una de ellas, así para personas con ingresos menores a 2 SMMLV el subsidio es de $39.000.000 y para ingresos entre 2 – 4 SMMLV es de $26.000.000.
2. Subsidio Mi Casa Ya
Es el programa del Gobierno Nacional que otorga un subsidio a la cuota inicial y reducción a la tasa de Interés. Mi Casa ya, tiene como objetivo beneficiar a los hogares colombianos que deseen adquirir una primera vivienda nueva, con un apoyo que se encuentra entre veinte (20) SMMLV ($26.000.000) o treinta (30) SMMLV ($39.000.000). Es importante destacar que en Mayo del año 2024, La ministra de Vivienda, anunció la derogación de la Resolución 1227 de 2023, que usaba un esquema de puntajes basados en el SISBEN para asignar los subsidios de Mi Casa Ya, porque generaba confusión y no incentivaba la construcción en grandes ciudades. Ahora se volverá al modelo anterior de asignación por orden de llegada a quienes cumplan con los requisitos.
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¿Cómo solicitar el subsidio Mi Casa Ya?
Para poder postularse al programa de subsidios de vivienda Mi Casa Ya, se deben cumplir con los siguientes requisitos:
- No haber recibido previamente otro subsidio de vivienda.
- No ser propietario de otra vivienda en el territorio nacional.
- Contar con la aprobación de un crédito hipotecario para adquirir una vivienda o tener una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por una entidad financiera.
- Los subsidios serán de nuevo asignados por orden de llegada y a quienes cumplan los requisitos antes descritos.
3. Subsidio de vivienda – Frech VIS:
El subsidio FRECH es un beneficio que ofrece el Gobierno Nacional dentro del programa Mi Casa Ya para los compradores de la primera vivienda, facilitando la adquisición y financiación de vivienda nueva para los colombianos, el cual, disminuye un porcentaje de la tasa de interés pactada en el crédito de vivienda; reduciendo los costos para los compradores de vivienda.
Aplica según el valor comercial de la vivienda adquirida, el cual debe ser únicamente para la primera vivienda nueva y cuyo valor sea de hasta 90 SMMLV, la tasa de cobertura es del 5% para viviendas de este valor, mientras que para viviendas de hasta 150 SMMLV la tasa de cobertura es del 4%.
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4. Subsidios de vivienda de las Cajas de Compensación Familiar – CCF
Los subsidios de vivienda otorgados por las cajas de compensación familiar en Colombia, consisten en una contribución económica que ayuda a cubrir la cuota inicial de la primera vivienda nueva del núcleo familiar. Este subsidio puede llegar hasta un valor máximo de 30 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), lo que equivaldría a $39.000.000.
¿Cómo solicitar los subsidios de las cajas de compensación familiar?
Para poder postularse a los subsidios otorgados por las cajas de compensación familiar – CCF, se deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser afiliado a una caja de compensación familiar, ya sea como empleado dependiente, independiente o pensionado.
- Contar con un hogar conformado, lo cual implica que el grupo familiar debe estar compuesto por una o más personas que compartan el mismo núcleo familiar.
- Los ingresos del grupo familiar solicitante del subsidio deben ser iguales o inferiores a 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
- Ninguna de las personas que conforman el hogar pueden ser propietarias o poseedoras de vivienda, finca o lote.
- Ningún integrante del hogar puede haber recibido previamente algún tipo de subsidio de vivienda.
- La vivienda a adquirir debe ser de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP).
- Se requiere tener aprobado o pre aprobado un crédito hipotecario o una operación de leasing habitacional.
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Subsidio Reactiva tu compra Reactiva tu hogar
Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar es un programa de subsidios de vivienda en Bogotá dirigido a hogares de bajos ingresos para facilitar la compra de viviendas de interés social o prioritario. La iniciativa, liderada por el Distrito, busca enfrentar los desafíos del mercado de vivienda y generar empleo, creando entre cuatro y cinco empleos por cada vivienda construida. La administración distrital ha triplicado los recursos para vivienda con la meta de ofrecer 50,000 soluciones habitacionales en cuatro años.
Acceso al subsidio
- Visitar una sala de ventas: El hogar debe ir a la sala de ventas del proyecto de su preferencia.
- Postulación: El vendedor ayuda al hogar a postularse al subsidio mediante la página web de la Secretaría Distrital del Hábitat.
- Validación: La Secretaría valida la información y documentos.
- Asignación: Si cumple con los requisitos, se emite una resolución de asignación del subsidio.
Requisitos
- Ingresos: Ingresos del hogar menores a cuatro salarios mínimos.
- Beneficiarios anteriores: No haber recibido subsidio de vivienda previamente, salvo para cierre financiero.
- Propiedad: No ser propietario de vivienda en Colombia.
- Vivienda: La vivienda debe ser de interés social o prioritario, con al menos 36 m² y escriturada en el año.
Vendedores deben registrarse en la plataforma de la Secretaría para postular proyectos de vivienda.
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