Comprar vivienda usada puede parecer complicado, pero asesorarte y conocer los pasos adecuados puede ayudarte a lograrlo. Para comprar vivienda usada debes tener claro tu presupuesto, evaluar tus finanzas, solicitar un crédito hipotecario y asegurarte de que el inmueble esté libre de deudas o embargos. A continuación, te explicamos cómo hacerlo.
1. Ten presente que ninguna entidad presta el 100% del valor de la vivienda usada
Por eso, debes contar con una cuota inicial, que generalmente equivale al 20% o 30% del valor total del inmueble. Estos recursos propios pueden ser ahorros y cesantías.
2. Conoce tu nivel de endeudamiento
Antes de comprometerte con una deuda adicional, analiza tus finanzas personales, haz una lista de cuánto recibes, cuánto gastas y cuánto pagas al mes. Este ejercicio te permitirá saber si puedes asumir una nueva obligación sin afectar tu estabilidad económica.
Puedes usar nuestro simulador de crédito hipotecario en línea para calcular el monto del crédito que podrías solicitar.
3. Solicita tu crédito hipotecario
En Credifamilia puedes hacerlo en pocos minutos y de forma 100% digital.
Lo mejor de todo es que te acompañamos en cada etapa del proceso, desde que el crédito sale viable hasta el desembolso.
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4. Busca y selecciona tu vivienda usada
Con tu presupuesto y crédito aprobado, puedes empezar la búsqueda de tu próximo hogar.
Explora páginas inmobiliarias confiables o inmobiliarias reconocidas, y asegúrate de validar aspectos clave como:
- Acceso a transporte público
- Seguridad de la zona
- Potencial de valorización
Elegir bien la ubicación puede hacer una gran diferencia en el valor comercial futuro de tu propiedad.
5. Prepara los documentos para tu crédito hipotecario
Si ya llegaste a un acuerdo con el vendedor, necesitarás reunir algunos documentos para legalizar la compra y el crédito:
- Certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días de expedido
- Pago del impuesto predial del ultimo año
Cuando tengas esta documentación verifica si la vivienda tiene hipotecas o embargos.
Cada entidad puede solicitar requisitos específicos, por eso es importante confirmar con tu asesor financiero la lista completa de documentos.
6. Firma la promesa de compraventa
Una vez todo esté en orden, se debe firmar la promesa de compraventa, donde se fijan:
- El precio del inmueble
- El método y plazo de pago
- La fecha de entrega
Este documento puede elaborarse con ayuda de un abogado, una inmobiliaria o directamente entre comprador y vendedor.
7. Avalúo y estudio de títulos
Después de firmar la promesa, la entidad financiera realizará el avalúo del inmueble y el estudio de títulos.
Si ambos procesos resultan favorables, la compañía desembolsará el dinero directamente al vendedor, formalizando la compra.
8. Considera los gastos adicionales
Al comprar vivienda usada, también debes asumir gastos notariales, registro de escritura y retención en la fuente, que representan entre el 1.5% y el 3% sobre el valor del inmueble.
A esto se suman los pagos por el avalúo y el estudio de títulos, que se efectúan una vez que el crédito es aprobado.
Tener estos costos contemplados evitará sorpresas al final del proceso.
9. Recibe las llaves de tu nuevo hogar
Finalmente, coordina la entrega con el vendedor y disfruta el momento de recibir las llaves de tu vivienda propia.
¡Has completado un proceso importante hacia tu bienestar financiero y patrimonial!
Conclusión:
Comprar vivienda usada es un paso inteligente para quienes buscan una opción más económica o con buena ubicación.
Solo necesitas planificar tus finanzas, asesorarte con expertos y seguir este paso a paso para hacer realidad tu sueño de tener vivienda usada.