¿Puedo hacer abonos a capital de un crédito hipotecario?
Si tienes un crédito hipotecario o estás pensando en solicitar uno, es probable que te hayas preguntado si puedes hacer abonos a capital para pagar el préstamo más rápido.
La respuesta es que en muchos casos sí es posible, pero las condiciones dependen de cada entidad financiera.
En este artículo te explicamos qué significa hacer un abono a capital, cuáles son sus beneficios y qué aspectos debes revisar antes de realizarlo.
¿Qué es un abono a capital?
Un abono a capital es un pago adicional que realizas sobre el saldo pendiente de tu crédito hipotecario.
A diferencia de la cuota mensual, que normalmente incluye capital, intereses y otros conceptos según las condiciones del crédito, un abono a capital busca disminuir directamente el dinero que aún debes o reducir el plazo de pago.
Al reducir el saldo de la deuda, pueden disminuir los intereses que pagarás durante la vida del crédito, dependiendo de las condiciones pactadas.
¿Qué beneficios tiene hacer un abono a capital?
Un abono a capital puede ofrecer varias ventajas.
Disminuir el valor total de los intereses
Al reducir el saldo pendiente del crédito, los intereses futuros suelen calcularse sobre una deuda menor. Esto puede representar un ahorro importante durante el tiempo del préstamo.
Pagar tu vivienda en menos tiempo
Muchas personas utilizan los abonos extraordinarios para terminar de pagar su crédito hipotecario antes del plazo inicialmente pactado.
Esto puede ayudarte a alcanzar antes la meta de tener una vivienda completamente pagada y a futuro puede liberarte capacidad de pago.
Mejorar tu capacidad financiera
Al reducir la deuda pendiente, también puedes fortalecer tu situación financiera para futuros proyectos o necesidades.
¿El abono a capital reduce la cuota mensual o el plazo del crédito?
Tú puedes elegir cómo quieres que se aplique el abono a capital.
Opción 1. Reducir el plazo
Mantienes una cuota similar y terminas de pagar tu crédito en menos tiempo.
Puede ser una buena alternativa si buscas reducir el tiempo del crédito y pagar menos intereses a lo largo del tiempo.
Opción 2. Reducir el valor de la cuota
Mantienes el plazo del crédito, pero disminuye el valor de tus cuotas mensuales. Puede ser útil si buscas liberar flujo de caja cada mes.
Imagina que tienes un crédito hipotecario y recibes un ingreso adicional, como una prima, una bonificación o un dinero que no tenías previsto, En lugar de destinar ese dinero a gastos de consumo, decides realizar un abono a capital.
¿Cuándo puede ser un buen momento para hacer un abono a capital?
Cada situación financiera es diferente, pero algunas personas consideran realizar abonos cuando:
- Reciben la prima de servicios.
- Obtienen un bono o incentivo laboral.
- Reciben una devolución de impuestos.
- Venden un activo.
- Han logrado ahorrar un dinero adicional.
¿Todos los créditos hipotecarios permiten hacer abonos a capital?
Sí, en los créditos de vivienda, puedes hacer pagos anticipados o abonos extraordinarios, sin sanciones ni penalidades, de acuerdo a la ley 546 de 1999, artículo 17, numeral 8.
Conclusión
Los abonos a capital son una herramienta que puede ayudarte a reducir los intereses futuros, disminuir el valor de la cuota o terminar de pagar tu crédito hipotecario en menos tiempo.
En los créditos de vivienda, puedes hacer pagos anticipados o abonos extraordinarios, sin sanciones ni penalidades.
Antes de realizar un abono, consulta con tu entidad el procedimiento para aplicarlo correctamente y el efecto que tendrá sobre tu crédito.
Un abono a capital no solo reduce tu deuda: puede ayudarte a avanzar más rápido hacia tener tu vivienda propia completamente paga.