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Crédito hipotecario Vs. Leasing Habitacional ¿Cuál es mejor?

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Para tomar la gran decisión de adquirir tu vivienda propia, debes saber que opción de financiación es la ideal para ti. Conoce de qué trata el Crédito Hipotecario y la diferencia con el Leasing Habitacional, para poder elegir la opción correcta.


En el momento de elegir la opción ideal para ti, es importante conocer a detalle nuestra situación financiera y sobre todo, la capacidad de endeudamiento que tenemos. Ten presente que el objetivo principal es lograr tener tu vivienda y elegir una modalidad que se acomode a tus ingresos, donde puedas pagar las cuotas tranquilamente a través del tiempo. Debes tener en cuenta las condiciones de cada crédito y los beneficios que trae consigo para acceder a vivienda nueva o usada, Vis o No Vis. A continuación, encontrarás a detalle cada modalidad.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un modelo de financiación para la compra de vivienda nueva o usada, VIS o No VIS y que puede solicitarse en dos tipos de amortización: UVR o pesos. Se accede a él en bancos o en entidades financieras. Esta modalidad de cartera de créditos es la preferida por los colombianos para adquirir vivienda en el país.

Crédito de vivienda VIS / No VIS – Credifamilia

Beneficios del Crédito Hipotecario

  • Financiación hasta el 70% del valor total de inmueble.
  • Solicitud digital.
  • La propiedad queda a tu nombre.
  • Puedes aplicar a subsidios para vivienda del gobierno como Mi Casa ya y/o subsidios de las cajas de compensación para completar el 30% de la cuota inicial.
  • Tasa de interés más baja que otros productos financieros.
  • Es un proceso sencillo.
  • Plazo de pago entre 15 a 30 años

¿Para qué tipo de persona es ideal el Crédito Hipotecario?

Este tipo de financiación se recomienda para personas que tienen como objetivo comprar vivienda propia y hacerla patrimonio, familias que desean dejar de pagar arriendo y prefieran enfocar ese rubro al pago de una vivienda propia, familias que acceden a su primera vivienda a través de subsidios del gobierno o cajas de compensación o inversionistas que desean obtener una renta del inmueble.

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¿Qué es el leasing habitacional?

Es una alternativa de financiación a través de un contrato de arrendamiento donde debes pagar cuotas mensuales, compuestas por capital e intereses y con la posibilidad de decidir si quieres ser el propietario de esta vivienda al final del plazo o la terminación del contrato.

Beneficios del Leasing Habitacional

  • Puedes decidir al final si quieres comprar la vivienda que habitaste para el contrato.
  • Se logra financiar hasta 80% del valor total de inmueble.
  • No requiere pago de cuota inicial de inmediato, puedes pactar un tiempo de pago por mutuo acuerdo con la entidad.
  • La cuota inicial es del 20% aproximadamente.
  • Sus trámites son fáciles y rápidos.

¿Para qué tipo de persona es ideal el Leasing de vivienda?

Para personas que requieren un lugar donde habitar, pero no necesariamente desean acceder a él como patrimonio, cabe la posibilidad de luego de terminar el contrato quieran hacerlo, pero no es su objetivo principal al iniciar el contrato. 


Para las dos opciones de financiación se requieren estos pre-requisitos para su aprobación:

  • No tener reportes negativos en centrales de riesgo.
  • Tener capacidad de endeudamiento suficiente.
  • Tener estabilidad laboral.
  • Contar con la documentación requerida dependiendo si eres empleado, independiente o pensionado.

Después de analizar las 2 opciones, estas modalidades se van ajustando de acuerdo con las necesidades de cada cliente, por eso la decisión final la tienes tú, ahora es momento de escoger cuál es la forma que más te conviene para acceder a vivienda en Colombia.

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Equipo de contenidos – Credifamilia S.A

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