El subsidio para vivienda usada sí existe, es un beneficio que está pensado para hogares con ingresos y condiciones específicas, y se tramita por medio de las cajas de compensación familiar. En este artículo te contamos, de manera clara y sencilla, quiénes pueden acceder realmente al subsidio para vivienda usada en Colombia, cuánto dinero podrías recibir y cuáles son los requisitos que debes cumplir para aprovechar este beneficio.
¿Quiénes pueden aplicar al subsidio para vivienda usada?
El subsidio para vivienda usada aplica únicamente si perteneces a alguno de estos grupos:
• Mujeres vinculadas laboralmente en los programas de: madres comunitarias, madres Famis o madres sustitutas, certificado por el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF).
• Recicladores formalizados, certificado por la Unidad Administrativa Especial de Servicios Públicos (UAESP) mediante el Registro Único de Recicladores de Oficio (RURO) o las alcaldías locales.
• Concejales de municipios categoría 4, 5 y 6, certificado por el alcalde municipal.
• Población desplazada, certificado por la Unidad para la Atención y Reparación Integral a las Víctimas
• Hogares afectados por desastres, calamidad pública o emergencias, certificado por las alcaldías municipales o distritales.
Durante el proceso debes presentar las certificaciones oficiales que acrediten tu condición (con vigencia menor a 60 días).
Requisitos para subsidio vivienda usada
Además de pertenecer a uno de los grupos mencionados, también debes cumplir con los siguientes requisitos:
• Tener ingresos por grupo familiar hasta los 4 salarios mínimos mensuales vigentes.
• Estar afiliado y activo en una caja de compensación familiar y validar si la caja de compensación ofrece este subsidio.
• El subsidio está dirigido exclusivamente a personas que no sean propietarias de vivienda y que no hayan sido beneficiarias previamente de un subsidio de vivienda. Además, es obligatorio contar con la preaprobación de un crédito hipotecario y disponer de ahorros propios que permitan completar el valor de la compra.
Estos son los principales requisitos para subsidio de vivienda usada que debes cumplir.
¿De cuánto es el valor de subsidio para vivienda usada?
El valor del subsidio para vivienda usada depende de los ingresos mensuales del hogar y de que cumplas con todos los requisitos mencionados anteriormente. En términos generales, entre menores sean los ingresos, mayor será el monto del subsidio.
Si ganas hasta 1 salario mínimo legal vigente, podrás recibir hasta $38 millones.
Si ganas entre 2 y 3 salarios mínimos legales vigentes, podrás recibir entre $22 y $33 millones.
Si ganas entre 3 y 4 salarios mínimos legales vigentes, podrás recibir hasta $7 millones.
Condiciones que debe cumplir la vivienda usada
Antes de comprar, es importante verificar que la vivienda cumpla con requisitos técnicos y legales indispensables para aplicar al subsidio:
- Estar ubicada en zona urbana.
- Pertenecer a un barrio legalmente constituido.
- No estar en zona de riesgo.
- Contar con servicios públicos básicos: agua, energía y alcantarillado.
- El barrio debe tener vías de acceso adecuadas.
- Estar libre de embargos o deudas.
- Tener construcción legalizada (no aplica para lotes).
Tope de valor de la vivienda
Para poder aplicar al subsidio de vivienda usada, el inmueble debe cumplir con un valor máximo permitido, según su clasificación:
- Vivienda de Interés Social (VIS): Hasta 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), equivalente en 2026 a $262.635.750.
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Hasta 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), equivalente en 2026 a $157.581.450.
Documentos necesarios para aplicar al subsidio para vivienda usada
Antes de iniciar el proceso, es fundamental verificar que la vivienda cumpla con todos los requisitos legales y técnicos. Una vez validado esto, deberás solicitar y reunir los siguientes documentos, indispensables para aplicar al subsidio de vivienda usada:
- Certificado de tradición y libertad del inmueble, no mayor a 30 días.
- Certificación de planeación (zona urbana y sin riesgo).
- Certificación de servicios públicos.
- Certificado o soporte que demuestre que los servicios públicos de la vivienda se encuentran al día.
- Comprobante del impuesto predial vigente, que certifique que el inmueble se encuentra al día en sus obligaciones tributarias.
- Escritura del inmueble.
Estos documentos serán revisados y validados por la caja de compensación familiar antes de aprobar el subsidio para la compra de vivienda usada.
Paso a paso para compra de vivienda usada con subsidio
- Verifica si aplicas al subsidio: Confirma que tú o alguno de los miembros de tu hogar cumpla con todos los requisitos y pertenezca a alguno de los grupos sociales seleccionados para este beneficio.
- Solicita tucrédito hipotecario: Si lo haces con Credifamilia, puedes hacer la solicitud 100 % digital, de forma rápida y sencilla aquí.
- Postúlate al subsidio para vivienda usada con tu caja de compensación; si cumples con los requisitos y aplicas, te asignarán el subsidio.
- Elige la vivienda usada: Busca una vivienda que cumpla con los requisitos técnicos, legales y de precio exigidos para aplicar al subsidio.
- Después de que la caja valide los documentos del inmueble y que salga viable, ya podrás realizar la compra de la vivienda.
- Compra de la vivienda: Una vez aprobado todo, podrás formalizar la compra. La caja de compensación desembolsará el valor del subsidio directamente al vendedor, facilitando el cierre del negocio.
Conclusión:
¿Hay subsidio para vivienda usada?
Sí existe, pero no aplica para todos. Este beneficio está dirigido únicamente a hogares que cumplen condiciones de ingresos y situaciones específicas, y que además cuenten con los requisitos exigidos.
Si consideras que cumples con estas condiciones, este subsidio puede ser una gran oportunidad para acercarte a tu vivienda propia. Un requisito clave para acceder es contar con un crédito hipotecario, ya que este es fundamental dentro del proceso de asignación del subsidio para vivienda usada.
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